Waarom vastgoed verkopen en terughuren in deze tijd interessant kan zijn voor ondernemers
Overweegt u om vastgoed te verkopen en terug te huren? Vastgoed verkopen en terughuren gebeurt steeds vaker. Dit wordt ook wel ‘sale en leaseback’ genoemd. Het verkopen en terughuren van vastgoed is mogelijk voor verschillende woningen, panden en complexen. Het voordeel van dit concept is dat het toegankelijk is voor zowel ondernemers als voor particulieren. Maar niet iedereen kan zomaar vastgoed verkopen en terughuren.
Wat is sale en leaseback?
Sale en leaseback is vastgoed verkopen en dit weer terughuren van een investeerder of een vastgoedfonds. De redenen om gebruik te maken van deze procedure lopen erg uiteen. Dit kan zijn om een grote investering te doen, om een wereldreis te maken, of om in deze onzekere tijd de pensioenpot aan te vullen. Veel mensen maken ook gebruik van vastgoed verkopen en terughuren om het geld weer in ander vastgoed te investeren of om het geld in vastgoed te beleggen.
Voor wie is het vastgoed verkopen en terughuren interessant?
Zoals eerder gezegd kan niet iedereen zomaar vastgoed verkopen en terughuren. De meeste investeerders en vastgoedfondsen hanteren een minimum leeftijd van 55 jaar. Ook telt de locatie van het vastgoed mee en afhankelijk van de investeerder kan een minimum- en maximum waarde van belang zijn. Op de pagina https://sale-leaseback.nl/vastgoed-verkopen-en-terughuren/ kunt u meer vinden over het verkopen en terughuren van vastgoed.
Waarom dit concept juist nú voor ondernemers erg interessant kan zijn
Er is een crisis, maar er zijn nog weinig bedrijven die in de problemen zitten, hoe kan dit? Ondanks covid-19 zijn er nog maar weinig bedrijven die failliet zijn gegaan en in de problemen zitten. In heel 2020 gingen er ‘slechts’ 2.703 bedrijven failliet. Dit is 16% minder dan in 2019 en volgens het CBS is dit het laagste aantal in twintig jaar! (CBS, 2021). De reden: overheidssteun. De NOW-regeling, de TVL-steun voor vaste lasten en belastinguitstel hebben ervoor gezorgd dat de meeste bedrijven tot nu toe overleven. Het gevaar hierbij is dat veel bedrijven hierdoor in de problemen gaan komen wanneer de overheidssteun stopt en zij dit zelf nog niet weten. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek hebben bedrijven namelijk meer geld dan ooit, terwijl de schulden maar op blijven lopen (CBS, 2021). Sowieso zullen er bedrijven zijn die al zwak waren en dankzij de steun nog bestaan. Als het normale leven straks weer begint en bedrijven weer spullen moeten gaan kopen, is daar dan genoeg geld voor? Op de site www.sale-leaseback.nl kunt u meer terugvinden over dit onderwerp.
Is vastgoed verkopen en terughuren dé oplossing?
Is vastgoed verkopen en terughuren dan dé manier om als ondernemer ‘gezond’ uit de crisis te komen? Er zijn veel manieren om met vastgoed geld te verdienen. Je kunt bijvoorbeeld in vastgoed investeren of in vastgoed beleggen. Maar is in vastgoed investeren en in vastgoed beleggen de oplossing om de crisis ‘gezond’ te overleven? Nee, ik denk het niet. Dit kan zeker interessant zijn, ook nu nog. Maar het verkopen en weer terughuren van vastgoed is dé manier om snel te beschikken over een groot bedrag geld. Na de crisis zijn bedrijven weer op zichzelf aangewezen terwijl ze grote schulden hebben opgebouwd. Daarom kan dit een goede redding zijn om bijvoorbeeld weer voorraad te kopen of misschien wel een deel van de schulden af te lossen.
Moet ik dit doen bij een bank of moet ik een investeerder zoeken?
In tegenstelling tot wat veel mensen denken is uw vastgoed verkopen en terughuren aan en van de bank minder lonend dan bij een investeerder of een vastgoedfonds. Los van het feit dat banken niet echt staan te springen om een sale en leaseback, betalen zij vaak niet meer dan 50% van de overwaarde uit. Bij investeerders ligt dit percentage meestal tussen de 70 en 90%. Een goede investeerder zoeken is wel van belang. Op www.sale-leaseback.nl/investeerder-zoeken/ kunt u zien wat de voor- en nadelen zijn en waar u allemaal op moet letten bij het zoeken naar een goede investeerder.